房东免缴税、租赁企业减税，南京发布住房租赁市场新政

交汇点讯 10月22日，国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局发布《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》，对落实住房租赁合同网签备案制度作出规定，并发布一系列房屋租赁税收优惠政策。

公告内容如下：

一、严格落实房屋租赁合同网签备案制度。住房租赁企业或个人应在租赁合同签订后30日内，向房屋租赁管理部门办理租赁合同网签备案，并依据备案的房屋租赁合同办理纳税申报，享受相关税收优惠政策。

二、企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收。

三、个人支付的符合条件的住房租金，按规定在计算个人所得税时扣除。

四、住房租赁企业向个人出租住房，按照以下计税方法缴纳增值税：

（一）小规模纳税人，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。

（二）一般纳税人，可以选择适用增值税简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。

五、个人通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的，其出租住房应缴纳的各项税费，2020年10月至2022年12月采取综合征收方式征收，综合征收率为0。

六、纳税人享受本公告规定的减免税政策，应按规定进行减免税申报，并将不动产权属、经备案的房屋租赁合同等资料留存备查。

七、本公告由国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局负责解释。

八、本公告自2020年10月1日起执行。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华教授认为，这是政府在向南京租赁市场释放政策利好。由于原来在税收方面对长租公寓租赁企业没有明确规定，因此大部分专业化租赁机构按照酒店业的税收标准缴纳税收，也就是12%，现在商改租、工改租的房产税按4%收，比原来少了三分之二。小规模的住房租赁企业向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额，减轻了不少压力。个人房东缴纳税款，月租金10万元以下的，原来执行2.5%的综合征收率，现在降为0，等于房东可以免缴税款。对承租房者来说，租金可以抵扣个税，也是一种政策利好。

此次《公告》的发布，减免税费有利于缓解租赁企业的资金压力。吴翔华说，近几年政府投放了不少租赁用地，租赁市场供大于求，长租公寓运营公司和住房租赁企业压力较大，空置风险增加，收益下滑。这个时候减免税费，有利于促进租赁市场健康发展。

交汇点记者 刘霞

编辑: 刘霞