交汇点讯 9月19日，南京市2022年第三批次土地集中出让公告发布，推出46幅、用地总面积约为173.4公顷，出让起始价总额约为463.0亿元。该批次地块全部不设毛坯限价，将于10月19日上午9:30开始网上竞价出让。

不设毛坯限价不是放松调控

出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。按程序报备审核，也是一种定价方式。南京市土地储备中心主任祁玉永介绍，实行报备审核，符合南京的实际，符合政策稳定性的要求，也符合中央和国家相关部委的调控精神，并且在其他城市均有有效的工作实践。

在今年6月推出的第二批次集中供地中，有13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策，实践表明这一措施得到市场的认可。

不设毛坯限价不会导致房价暴涨

据国家统计局数据显示，今年以来国内70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，同比继续走低，销售价格上涨的城市个数减少，南京的房地产市场也体现了上述特点。

南京坚定贯彻“房住不炒”战略，不断加大土地供应量、不断完善配套、不断提高住宅质量等完善的政策，使“房住不炒”得到有效落实。同时，受原出让地块“双限”政策的影响，在市场经济规律的作用下，不可能出现房屋价格跳涨的现象。

经过分析，不设毛坯限价的地块，如在销售时房价定价出现比周边原限价房微涨现象时，开发企业必须提高户型设计水平、提升房屋建造质量、完善楼盘配套服务来获得市场认可，通过“精耕细作”，实现“物有所值”。

加大河西新城和外围副城土地供给

第三批次公告所出让地块分布于秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、江宁区、六合区、溧水区以及高淳区；其中，涉及中心城区内的河西、城南、铁北、麒麟、江宁片区，以及六合、溧水、高淳三个副城。为进一步抑制部分片区房价过高、房价倒挂等现象，维护房地产市场平稳健康发展，在空间分布上，本次公告加大了河西新城等重点板块和外围副城的土地供给。符合新一轮国土空间总体规划的发展理念和开发时序，也是当前城市发展的需要。

南京市规划和自然资源局相关负责人表示，南京的土地供应，始终坚决贯彻中央和国家有关部委的要求，始终坚持“房住不炒”，兼顾城市均衡发展，科学、有效、稳健地保障南京市场土地供应。

新华日报·交汇点记者 刘春

编辑: 白雪