2.1万人摇南京河西1475套新房：“限价房”未必买到就赚到

交汇点讯 “摇到‘华侨城’了，140多号，估计能选到不错的户型！”今日，南京河西佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、升龙桃花园著3家将于明天开盘的楼盘，在经过网上公证摇号后，分别摇出了开盘时的选房顺序号，来自盐城的一位购房人，借来1000万元报名参加了3家楼盘摇号，很幸运地摇到了其中一家楼盘较为靠前的选房号，忍不住向记者分享“中彩”的喜悦。

这位盐城购房人实则是为落户南京不久的女儿买房。为了增大买房几率，他们在即将开盘的这三家楼盘都报了名，而报名登记时，三家楼盘均设定了从200多万到300多万不等的验资门槛，为了一并“闯”过3家楼盘的“验资关”，他们想办法外借了1000万元，分别参与3家楼盘摇号，摇完后再把借款还回去。“桃花园著也摇上了，但号码靠后；佳兆业没摇上。”他们摇中的绿地华侨城海珀滨江楼盘，此次共推出810套房源，100+的选房号意味着买到中意户型的可能性很大。

“晚上6点的火车来南京，明天一早就参加选房。”这位购房人难掩兴奋。她更是坦言，最近一直张罗着为孩子找对象，而在他们这些外地家长看来，孩子在南京成为“有房一族”后，找对象就更有“资本”了。

南京一位购房人上个月曾参加河西一家楼盘摇号，但并没有摇中，此次再次参加了佳兆业城市广场和绿地华侨城海珀滨江的摇号，前者未中，后者则摇中500+的选房号，终于能买到河西一套房了。“明天要起个大早，楼盘通知前600号的购房人6点半就要去签到。”这家楼盘的样板间这两天才对外开放，为了买房时能买个清清楚楚、明明白白，今天下午这位购房人还专门赶往楼盘现场仔细考察了样板间。

但新的烦恼也接踵而至，按照楼盘规定，开盘当天认购时就须支付不低于总房款80%的房款（含50万元定金），这家楼盘所售房源面积从122平方米至200平方米不等，均价3.5万元/平方米，8成总价则意味着购房人须在认购时至少支付340万元至560万元。“毕竟我们的选房号不靠前，就担心轮到我们选房时，已经没有特别中意的户型了，如果余下的房源面积都偏大，那么我们目前的支付能力可能又跟不上。”

当然，与更多根本就未摇中号或摇号靠后、买房几乎无望的购房人相比，这似乎只是“幸福的烦恼”——

继6月初四盘齐开后，南京楼市供需矛盾最为突出的河西板块，再次推出一批新房房源应市，此次虽然仅有3家楼盘推新，但房源量却多达1465套，与月初4家楼盘700余套房的新推房源量相比几乎翻了倍。尽管如此，从摇号的情况看，供求失衡的状况仍然难以扭转，3家楼盘参与摇号的购房人超过了2.1万组，其中佳兆业城市广场共推475套房，参与摇号的客户达12524组，创下南京楼市历史上单盘报名人数最高纪录，中签率仅3.8%。绿地华侨城海珀滨江的房源量虽然可观，但中签率也不过12.3%。

基于此，业内把那些参与摇号却与购房机会失之交臂的人们称为“陪跑一族”。“不‘跑’一下不甘心，今年一直就等着河西楼盘推新，两次摇号都没中，也就死心了。”记者的一位朋友手上有一些闲钱，看中河西新房限价导致的一二手房“价格差”，所以一直想在河西买套新房保值增值。与她抱有同样心态的购房人不在少数，而很多人并非刚需，资金实力也并非那么雄厚，要么卖旧买新，要么通过各种渠道凑够八成首付。“如果真摇中，余钱都要用来买房，接下来的生活就要‘吃土’了。没摇中也好，接下来日子不用过得紧紧巴巴的，该吃吃、该喝喝！”这位朋友转念一想，也松了一口气。

在南京，河西楼盘已长期执行限价政策，限价的确让该区域新房价格保持了长期稳定，但也激发了更多购房人登上“购房班车”的意愿。数据显示，去年河西11盘同开时，买房平均中签率为30%；但6月7家楼盘两轮开盘时，平均中签率已低于10%。

而前一两年，河西诞生了不少高价地，有的地价已超过4万元/平方米，这也导致市场产生不少恐慌：担心错过这几轮“限价房”后，再也买不到性价比高的新房，毕竟高价地上建起的房源，房价难以维持当前水平。

业内人士文涛表示，河西还有20家楼盘拥有超过1万套房源，未来还有购入河西新房的机会，“不过其中限价的有限，因为大半是高价地”。他认为，在这种情况下，可以“咬咬牙”买河西次新房。“关键是要过心理门槛，因为二手房单价比限价新房贵1万元以上。不过从现实角度看，二手房可以不强制首付八成，资金成本更低，又是现房，可进可退更灵活，选择也更多。”但他也称，由于南京执行取得不动产权证后三年限售的政策，所以当前可供选择的次新房也并不多。

而文涛也提醒那些通过购买“限价房”投资的人：“楼市已经进入高首付、高利率周期，短期内不可能改变。‘买到就赚到’将一去不返！买房纯投资成本高，利润被压缩。置换优质房产、改善居住才是主流。”

记者注意到，河西楼盘均设置八成首付，房源基本都在一两年后才交付，交付办证后还要度过三年限售期，这也意味着投资者至少要四五年的时间周期后才能套现，届时的市场状况及政策已难以预测。

显然，一边是需求的喷发，另一边则是调控政策对于需求的抑制。“有形之手”与“无形之手”的互搏，或将修正市场不理性因素，挤出需求泡沫。

交汇点记者 汪晓霞

编辑: 纪树霞