南京房屋租赁市场升温 鼓楼、建邺租金微涨，租房需求旺盛

    交汇点讯 随着“金三银四”的到来，不仅南京的住宅交易日渐回暖，租赁市场也出现升温迹象。来自我爱我家的租赁报告显示，上个月南京的租金水平已小幅上涨，尤其是鼓楼、建邺等关注度较高的板块，市场需求量明显提升。

    交汇点记者注意到，每年春节前后往往是租赁市场的淡季，受务工人员、在校大学生返乡等因素影响，今年前两个月的的租赁市场跟往年一样较为惨淡。在河西、城东设有门店的多家中介公司向记者表示，租赁房源在春节前几乎处于无人问津的状态，长假过后直到元宵节结束了，才稍微有点起色。“河西南这边的建筑项目比较多，普通的租赁房源从2月中下旬开始才逐渐回温”，相关工作人员表示，目前中小户型是比较受欢迎的，租金价格也略有提升，不过幅度并不高。

    来自南京我爱我家研究院的统计数据显示，2019年2月份南京市的平均房屋租金为40.7元，环比微升0.2%。从各个行政区的租金情况来看，2月份鼓楼、建邺等租房热度较高的主城区，租金环比1月开始回升，而栖霞、雨花台、六合等区域的租金则出现下滑。业内人士分析认为，这种冷热不均的现象一方面与租客群体的特征有关，一方面也与市场供求不均衡密不可分。尽管全市仅有两个区域租金回升，不过由于主城区的出房量较大，从而拉高了全市的整体租金水平。

    从租房户型上看，南京我爱我家研究院统计发现，与1月份相比，2月份南京一居室、二居室租金均有所上扬，其中一居室套均租金从2235元升至2271元，二居室从2770元上涨至2815元，不过二者上涨幅度都不大。与小户型不同，2月份的三居室套均租金为3427元，环比则下降了142元。

     市场人士指出，由于鼓楼、河西等地的区位优势等因素，租房需求量较大，租金水平也较高，导致大量租房需求外溢至江北、江宁等租金低、交通便利的区域。随着南京积分落户新政再做调整，户籍利好刺激人口流入，也充实了南京的租房主力军。南京我爱我家研究院认为，作为传统租房旺季，“金三银四”期间南京外来务工人员将大规模返工、换工，刺激住宅租赁市场回温，预计租房的热门区域出房速度更快，租金也有上涨的可能性。

     交汇点记者 马祚波

编辑: 王建旸