南京4幅主城地块下月开拍：仅城中地块涉住宅，河西、城南均为商用

交汇点讯 继本周一南京江北核心区推出了300米超高层商业配套地块之后，南京市国土部门于今天上午再次端出“土地大餐”，来自河西、城南、城中的4幅地块闪亮登场，涉及住宅性质的仅城中1幅。由于多数用地设置了较为详细的拿地门槛，有业内人士认为属“定制地块”的可能性较大。

今天上午由南京市国土部门发布的2018年宁出第09号出让公告中，共有4幅地块将于11月30日公开出让，总出让面积约8.7万平方米，涉及城南（1幅商办用地）、河西（1幅商办用地）以及城中（1幅商办用地、1幅住宅用地）。值得关注的是，南京城中板块上一次推出住宅用地还要追溯到一年前，本次出让的2018G49地块位于玄武湖西侧，出让面积为3.8万平方米，最高限价36.4亿元，折合起拍楼面价为25510元/㎡，最高楼面限价36995元/㎡。

在该地块的出让条件中，规定了拿地企业需具有物联网经营实绩，拿到“2016年度物联网解决方案”中的“物联网平台”“智慧城市”“最具投资价值企业”三个类别之一；还要求拿地企业配套小学、建社区中心，以及在办公部分侧重打造物联网和全球光学系统创新型经济总部集聚区。由于门槛较高，因此业内人士认为“定制”的可能性较高，种种迹象显示，光大控股孵化的高科技创新企业特斯联有可能“中榜”，其与南京市玄武区政府于今年签约，未来打造特斯联江苏总部项目，同时，该地块的出让也将进一步提升南京主城的城市风貌。

城中板块的另1幅地块是长白街和四条巷交汇处的2018G47地块，性质为商办混合，出让面积只有4075平方米，起拍价为7500万元。该地块的出让条件门槛也不低，要求开发商具备市级（地级）不少于8万平方米历史街区、历史风貌区的实际运营管理，还需对文保单位李公祠进行修缮、改造，完成后需无偿移交给秦淮区政府相关部门，因此业内人士表示该地块也有可能是1幅定制地块。

交汇点记者了解到，南部新城也推出了1幅商办混合用地，出让面积为1.2万平方米，起拍价为2.6亿元，要求拿地企业须为地级市及以上政府认定的总部企业；在河西板块，位于江东门纪念馆的北侧推出了1幅2018G48商办混合用地、基层社区中心和图书展览用地，面积为3.2万平方米，起拍价2.7亿元，其中A地块的商业部分需房企自持10年，办公部分的50%也需自持。据悉，这4幅地块将于11月30日公开出让。

交汇点记者 马祚波

编辑: 曾力莹