南京清明卖房206套创10年新低 近万套新房入市，“银四”或迎开盘潮

交汇点讯 这个清明小长假里南京人的买房热情似乎并不高。来自网上房地产的数据显示，截至到4月7日晚8点，清明假期（4月5日-7日）南京总共认购商品住宅206套，仅相当于去年同期的五分之一，这也是自2009年以来的清明假期卖房最少的一次。市场人士认为，这可能与市场供应量不足有关，这一状况在楼市“银四”有望得以缓解。

  清明假期不见开盘，销量来源数据上传

  或许是为了让人们有更宽裕的时间清明祭扫，这个小长假里南京房地产市场并没有楼盘加推新房源，认购量等销售数据的变化主要来自于前期销量的陆续上传，如中海桃源里在节前开盘售罄，其认购套数仍在上传当中。来自官方网站南京网上房地产的统计，截至到4月7日晚间8点，南京全市在清明小长假期间总共认购商品住宅206套，分别为4月5日67套、4月6日45套、4月7日94套，跟去年同期的认购量995套相比，仅相当于其五分之一，跌幅近80%。

 交汇点记者查阅了南京房管部门的官方数据，2009年南京楼市清明小长假期间的认购记录为860套，当年正值市场交易热潮，南京楼市供销两旺；此后清明假期的销售数据高低不平，从2010年的认购520套到2011年的认购380套，之后三年分别是2012年488套、2013年640套、2014年520套，2015年受楼市“330”新政影响首次突破1000套，2016年的市场行情得以延续，创下了1368套的历史新高，去年则回落至千套以内。

 供应不足影响销量，“银四”或迎开盘潮

 在刚刚过去的楼市“金三”期间，南京房地产市场共销售商品住宅3990套，尽管比2月份的3346套增长近20%，不过考虑到2月份的春节长假因素，以及传统的3月楼市旺季，今年“金三”的成色确实不足。横向比较一下，2015年的“金三”南京卖房5266套，2016年猛增至近1.5万套，2017年同期也有4552套的成交，今年算是创下近4年来的同期最低水平。

房源上市量不足是3月销量滑坡的主因，这一状况有望在4月份得以缓解。在“银四”即将开盘的项目中，初步统计将有近万套新房入市，江北与江宁的上市量接近5000套，城北预计也有1500套房源上市，而最受买房人关注的河西片区，开盘项目预计超过10家，涉及房源3000余套，包括河西中部的保利天悦、华新城，河西南部的佳兆业城市广场、升龙天汇，江心洲的仁恒绿洲新岛等。这批楼盘面积最小的不到90平方米，最大的240平方米，价格上仍维持河西南35000元/㎡、河西中45000元/㎡的标准，至于具体开盘方式与上市日期，交汇点记者了解到，目前仍没有最终定论。

南京往年清明小长假新房认购量一览

2009年 860套

2010年 520套

2011年 380套

2012年 488套

2013年 640套

2014年 520套

2015年 1048套

2016年 1368套

2017年 995套

2018年 206套

交汇点记者 马祚波

编辑: 张红