南京楼市迎七年来最清淡“金九银十” 新房成交不足万套

交汇点讯 今年南京楼市的“金九银十”表现如何？网上房地产的官方数据今天交出了这份“成绩单”——过去两个月里，南京房地产市场共成交新房8867套，跟去年同期相比少卖了1500套房子，这也是自2011年以来的交易量新低。与此同时，南京楼市的库存目前已经升至34183套，买方市场已经来临。

七年来最清淡的“金九银十”

网上房地产的官方数据显示，今年“金九银十”期间南京全市共成交新房8867套，认购数据为21120套，跟去年同期成交10372套、认购7357套的销售情况相比，成交量缩水近15%，不过认购量却大幅上升了187%。来自365淘房的数据还显示，8867套的成交量是自2011年以来最少的一年，当年受到楼市低迷影响，南京“金九银十”仅成交新房6509套，2012年涨至12940套，2013年至2017年的成交套数分别为15587套、11969套、21149套、19092套、10372套。

尽管数字上不足万套，不过业内人士分析指出，今年“金九银十”的认购量超过了2万套，较去年有较大幅度的提升，其中有部分认购数据可能受国庆长假等诸多因素影响，尚未转化为成交数据。从各板块的交易占比上看，今年“金九银十”卖得最好的是鼓楼区的2204套，这主要来自于滨江板块楼盘的贡献，其次是六合的1971套、浦口的1533套和高淳的1396套，以河西楼盘为主的建邺区只有30套的成交量，玄武区和雨花台区则分别只有21套和8套。

67盘推1.7万套房源，供应量翻番

据365淘房统计，今年“金九银十”期间南京全市共有67家楼盘推出了1.7万套新房，相比去年同期的9000套房源，供应量几近翻番。在这67家楼盘的71次开盘（有4家楼盘各开2次）中，售罄的项目有18家，包括燕子矶新城的保利国际社区、南站板块的都荟天地、江北的华润国际社区、仙林的万达茂、江心洲的胜科星洲府等。此外，开盘当天售出超9成的还有银城旭辉云台天境、仁恒凤凰山居等6家楼盘。

如果把开盘卖出9成以上的楼盘全部加起来，24家的数量占了开盘量的不到4成，这跟过去三年间南京楼市最火热时期，动辄“日光”、“夜光”的销售场景已经出现了明显落差，今年“金九银十”南京多数楼盘的销量差强人意，开盘卖出7成左右已算得上是较好的成绩了，还有个别项目开盘至今只卖出3成，开发商的销售压力与日俱增。

房价稳中趋降仍是主基调

今年10月20日，国家统计局公布了9月份的全国70城房价指数，南京新房价格环比上涨0.4%，是自2017年12月以来时隔8个月的首次上涨。不过业内人士指出，与去年同期相比，南京房价同比仍下降1.3个百分点，这一数据表明，一年来南京房价不但没涨，反而还下降了，说明调控以来房价稳中趋降才是南京房地产市场的主旋律，一次幅度较低的微涨并不影响南京房价稳中趋降的大趋势。

从南京楼市各板块的房价指数上看，相关部门划定的价格红线依旧没有突破，比如河西南35000元/㎡、河西中45000元/㎡、江北核心区30000元/㎡、燕子矶新城25000元/㎡，一些房地产开发商对于限价取消已不再抱有幻想，纷纷将手中房源推向市场，这也是今年“金九银十”供应量几乎翻番的原因之一。

新房库存突破“3”字头，买方市场来临

今年9月中旬，随着上市房源数量的增多，网上房地产显示的新房可售套数升至30793套，恢复至2016年4月份的水平，时隔29个月后再次回到“3”字头。截至到今天晚间8点，南京新房的库存量已经高达34183套，预示着购房者主导话语权的买方市场已经来临。

历史数据显示，2016年4月，南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头，较一年前缩水一半；2017年3月，新房库存仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低。此后，南京楼市的新房库存长期保持在22000套-25000套之间，即使是连续出台多轮调控政策，房源销售依然未受较大影响，就南京房地产市场的规模而言，这一数值处于供不应求的卖方市场关系当中。

库存量的抬升、价格的维稳，以及购房意愿的相对低迷，使得开发商纷纷推出各种促销手段吸引买房人。交汇点记者注意到，近期南京楼市上的促销声不断，“一成首付”也回归房地产市场，溧水的远洋万和四季“一成首付”金额不到10万元，碧桂园旗下位于南京以东宝华镇上的四家楼盘也采取联合行动，针对指定房源推出“一成首付”，此外，赠送伴手礼、买房送车位等促销方式也陆续回归。

市场人士认为，新房库存的大幅增加，买房优惠的陆续增加，预示着南京楼市的买方市场逐渐成型，开发商不断释出优惠举措其实也是一种“自救”行为，未来买房人的选择更多，市场也将更显理性。据了解，年底前南京还将有大批楼盘排队领取销许，仅11月预计上市的房源量便超过8000套，市场供应相对充足。

交汇点记者 马祚波

编辑: 范杰逊