安徽阜阳挂牌地块取消限房价条款，专家：南京楼市调控仍从严

交汇点讯 农历元宵节刚刚结束，房地产市场便频频传出“暖风”。安徽阜阳国土部门在近日发布的土地出让文件中，将有关地块上市后价格限制的条款取消，这也就意味着，开发商可以根据市场行情自行调整房价。业内人士称，此举可视为国内三四线城市调控“解绑”的信号，对南京有无影响仍有待观察。

早在去年8月份之前，楼市调控下的安徽阜阳在当地的土地出让公告中，往往会注明“竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价”，这也被视为当地房地产市场严格调控的标志之一。此后，阜阳土地出让公告中的这一表述进行过调整，出让条件修改为“竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价”，多了“原则上”和“当月”的表述。而在今年1月份的最新土地出让公告中，该条款彻底消失不见了。

交汇点记者了解到，当地国土部门在接受媒体采访时曾表示，目前阜阳出让的所有地块确实全部取消了限价政策，“至于以后是否会重启限价，将视情况而定”。就在该政策放松后，当地便有楼盘在半个月内上调房价100多元/㎡，更多楼盘则蠢蠢欲动。

在不少业内人士看来，安徽阜阳的这一举动显示出，一批国内三四线城市正欲从“过严”的调控中自我松绑，从而恢复房地产市场的活力。去年12月份，山东菏泽住建部门取消了仅执行13个月的住房限售举措，打响了全国取消楼市“限售”的第一枪。目前，全国至少有80余座城市出台了限售举措，限售时间从两三年到最长的10年不等。

“目前，国内房地产市场的‘四限’举措正面临越来越大的调整压力”，业内人士指出，“四限”指的是限购、限售、限价和限贷，从调控基本面上看，限购是楼市火热期时的“必选动作”，各地调整的余地不大；限售已经在菏泽打响第一枪，毕竟其作用有限，反而会误伤部分正常交易的买卖双方，因此部分城市放开限售的可能性不小。

在限价方面，安徽阜阳已然放开“手脚”，而在南京楼市近期开盘的项目中，多个区域的“地王”盘也频频在房价上有所突破，城北、城南等地新盘的价格纷纷创下区域新高，对此，开发商的解释往往是“产品类型不同”，而在买房人看来便是实实在在的“涨价”；就限贷而言，楼市专家指出，目前南京已有10家银行下调了首套房的贷款利率，8家下调二套房的贷款利率，整体上看确实呈现回暖的趋势。不过，专家认为南京楼市调控的主轴仍是从严执行，这将会给刚需自住买家带来更多的实惠。

交汇点记者 马祚波

编辑: 顾志铭