突破限价？南京江北一楼盘欲涨价2500元/㎡ 官方这样神回复

交汇点讯 在南京楼市各大板块中，房价只有“1”字头的楼盘早已成为稀缺产品，江北雨山路板块占据其一。昨日，这一板块内的低价盘中交锦兰荟发布了正在申领新一批房源销许的消息，令众多刚需族意外的是，原本17500元/㎡的房价竟要涨至20000元/㎡，有网友立即向市民热线12345投诉，要求其“停止涨价”。不过，在刚刚收到的回复中工作人员称，房价过低有可能导致国有资产流失。

距离上次开盘29个月，均价17500元/㎡

中交锦兰荟不仅是江北板块中为数不多的“1”字头楼盘，放眼全市也屈指可数。由于地处新兴板块之一的雨山路板块，中交锦兰荟的房价一直处于南京房地产市场的低谷，该楼盘上一次开盘还是在2016年7月，当时的房价为17500元/㎡，开发商一次性加推了500余套房源，因价格相对便宜，在开盘当天被买房人一抢而空。目前该板块内的新房均价在25000元-30000元/㎡不等，二手房的价格也在这一区间范围内。

蛰伏两年多的时间，这家楼盘终于要推出新房了，此前在该项目登记过的买房人近日纷纷收到置业顾问发来的通知，要求他们准备好首付资金与购房证明以及个人征信报告。而在昨天由中交锦兰荟的官方微信公号中，也再次确认了这一消息，官方发布的通知中称，该楼盘即将于12月中旬开盘，一次性推出三期剩余12幢房源，共计816套，户型面积从88平方米到143平方米不等。

开发商“划重点”，买房人寒了心

然而就在这则通知中，开发商划出的“重点”却令不少刚需买家寒了心。原来，新一批房源的价格将“高于前期均价17500元/㎡”，开发商表示，本次开盘均价约在20000元/㎡以内，具体以销许为准。此外，在首付比例上，开发商还建议买房人可以按照最低3成、均价约20000元/㎡提前准备，记者算了笔账，若以最小户型88平方米为例，房价20000元/㎡、首付3成，买房人大约需要准备52.8万元的首付款。

“南京不是限价吗？河西一直都没涨，凭啥刚需盘一个平方要涨2500元？”有买房人收到中交锦兰荟即将开盘的消息后，对于房价的上涨相当不理解。他认为新一批房源的价格仍要保持在17500元/㎡，这是政府的限价政策所规定的。

有市民诉至12345，质疑中交涨价“顶风作案”

跟他有相同想法的买房人显然不在少数，其中有人甚至向南京市民服务热线12345进行了投诉。

在买房微信群中交汇点记者看到，这位市民于12月3日中午，以“中央下令遏制房价上涨，为何浦口中交可以涨2000多”为题，认为南京市相关部门不作为，无视限涨令，与江宁的武夷名仕园两年半没涨价相比，该市民认为中交的涨价行为不符合中央明确提出的“遏制房价上涨”的决心，而且作为央企，中交应该积极贯彻“房住不炒”的精神，要求相关部门做出合理的解释，并表示“不满意回复将继续申诉”。

官方回复：防止国有资产过多流失

今天下午，这位热心市民的提问得到了相关部门工作人员的回复，对其提出的疑问一一做出了回应。工作人员表示，新建商品住房销售价格不在《江苏省定价目录》范围内，实行市场调节价，由开发企业根据市场状况自主定价表（应为“并”）对外销售。物价部门实行房价备案管理是对明码标价和价格行为进行监管。

该人士指出，中交锦兰荟属于区域价格明显偏低楼盘，对该楼盘的销售价格，两年多以来物价和房产部门已经多次反复约谈，开发公司因自身属于国有企业，表示备案价格过低导致国有资产过多流失，无法承担相应责任。

为保障区域房源供应，该人士表示，近期两个部门再次约谈开发公司，最终开发公司经请示集团公司，作出让步，同意按照19800元/平方米的价格销售，该价格仍然低于周边楼盘。该项目备案价格经南京市房地产市场综合执法办公室研究同意，将于近期上市销售。

业内观点：不应视为限价放松的信号

有业内人士对交汇点记者表示，其实买家们质疑的并不只是这一家楼盘的涨价行为，而是担心南京市严格的限价政策是否出现了松动迹象。对于刚需买家来说，限价显然有助于他们能以较低的成本购买到合适的房源，而且南京的公证摇号制度也确保了刚需买家不受过去“关系户”的干扰，公平公正公开的购房过程对于促进南京楼市的良性发展起到了积极作用。

一旦限价政策松动的话，刚需买家将首先受到冲击，尽管南京房价上涨的势头在过去一两年被遏制，不过相对高企的整体房价水平，对刚需买家仍然是一座大山。交汇点记者注意到，在今年下半年南京楼市亮相的不少老盘中，房价基本没涨与上涨的项目数量差不多，比如江宁的保利樾广场、武夷名仕园、城中的金陵雅颂居等老项目，在时隔两年再次加推时，房价依然维持之前的均价没变；而城北的星叶瑜憬湾、江北的万江共和新城、仙林的万达茂、板桥的石林云城等项目在近期加推时，有的相比四五年前的价格翻了一番，有的则比两年前的价格上涨2000元/㎡左右。

楼市专家表示，各家楼盘的限价措施应具体问题具体分析，涨价的原因有的是“毛改精”，有的是产品类型进行了调整，不应一概而论，更不应将中交锦兰荟的此次涨价视为限价政策的松动。

交汇点记者 马祚波

编辑: 严红兰