“银四”南京楼市热度不减，新房库存不足3.4万套

交汇点讯 楼市“银四”过半，高位运行的南京楼市继续保持热销势头，上周推新的6家楼盘有4家售罄，认购量也随之大涨近170%。与此同时，南京新房的库存量则继续萎缩，目前可售房源套数已降为3.3万余套，较“金三”前缩水8000套。

网上房地产的统计数据显示，南京上周（4月8日-14日）共认购商品住宅2534套，成交1331套，日均认购362套、成交190套。与前一周937套的认购量相比，认购大涨170%，楼市“银四”成色十足。另据365淘房统计，上周南京全市有6家楼盘推出了1272套新房，包括江北、江宁、都市圈等板块，以刚需房型为主。从目前开发商公布的销售信息上看，有4家楼盘在开盘当天即告售罄，另外2家分别卖出9成和6成，交汇点记者在网上房地产查询到的公开信息显示，上述楼盘的上传数据尚未达到房企声称的销量，不过考虑到数据上传的延后性，未来一周时间里，记者将会持续关注其销售数据的变化情况。

另一方面，南京新房的库存量自“金三”以来持续下滑却是实实在在的。截至到4月15日晚间8时，网上房地产的新房可售套数只有33925套，比今年2月底减少了8000余套。根据南京楼市的官方数据，2016年4月份南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头，较一年前缩水一半；2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低。此后，南京楼市的新房库存长期保持在22000套-25000套之间，连续出台多轮调控政策之后依未受影响，整体市场处于供不应求的市场关系当中。

交汇点记者注意到，受去年“金九银十”的影响，南京新房市场迎来放量供应，去年9月的库存量在时隔29个月之后再次回到“3”字头，去年12月则突破“4”字头。然而，随着城北、城南、江北等楼市板块的限价政策逐渐放开，银行等金融机构也相应调低了贷款上浮比例，市场交易热度在今年“金三”及“银四”的上半场内不断升温，不少楼市专家曾预计，楼市将迎来今年的首个旺季，从南京楼市的市场表现来看，确实在一定程度上印证了专家的预言。有分析指出，随着供应量的放缓，楼市库存恐将进一步回落，“红五”期间可能逼近“2”字头，房地产市场或将迎来一轮调整期。

交汇点记者 马祚波

编辑: 纪树霞