一季度南京甲级写字楼零入市，软件谷租金过去两年上涨12%

交汇点讯 楼市的升温是否会拉动南京办公写字楼市场的兴起？交汇点记者4月17日获悉，今年一季度南京尚无甲级写字楼项目入市，目前整体入住率保持在90%左右的高位，其中，南京软件谷的入住率最高，租金水平也在过去两年上涨了12%。

来自国际知名机构仲量联行最新发布的南京办公楼市场展望显示，继金融和专业服务行业之后，科技类企业已成为中国甲级办公楼市场的第三大需求来源。在科技企业选址考量中，行业聚集、成本与租金以及政策扶持是科技类企业最关注的三大考量因素。以南京为例，软件谷区域的价值日益凸显，知名科技企业如三星电子、德州仪器等已从传统商务区搬迁至此。

就南京写字楼市场而言，截止2018年四季度，仲量联行统计了南京五大片区的22个商办类项目，总面积118万平方米，约占南京全市存量的三分之一。其中，新街口片区的租金最高，为5元/平方米/天，其次是鼓楼4.6元/平方米/天，河西4.2元/平方米/天，软件谷为3.5元/平方米/天，南京南站为3.1元/平方米/天。从入住率上看，软件谷的入住率最高达到96%，其他板块的入住率在77%-88%之间。

    目前，南京软件谷的科研及商务办公存量约为750万平方米。仲量联行数据显示，相比新街口等传统中央商务区，软件谷在2017年和2018年的净吸纳量分别达到22万平方米和8万平方米。从租金增幅来看，2016年至2018年，软件谷纯办公楼项目的租金从2.5元/平方米/天增至2.8元/平方米/天，增幅为12%。

交汇点记者还从戴德梁行等机构处获悉，今年一季度南京甲级写字楼的新增供应量为零，平均租金略有上升，以中、大面积的客户租赁为主，金融、地产行业是本季度优质办公空间的主要租户来源。从未来供应上看，河西的许多新项目正处于建设的最后阶段，南京国金中心和金鹰天地广场计划于2019年完工，金融城二期计划于2021年交付。值得注意的是，位于秦淮区的平安国际金融中心预计很快入市，香港置地在新街口的国际金融城项目近期开工建设，预计2022年完工。

交汇点记者 马祚波

编辑: 纪树霞