土拍回暖！南京3幅宅地溢价成交：小市地块32轮举牌决胜，仙林宅地溢价33%

交汇点讯 经历了漫长的平静期，南京土地市场终于在今天中午结束的一场土拍中有所回暖。国土部门推出的8幅地块全部成交，其中的6幅宅地有3幅溢价拍出，溢价幅度在15%-33%之间，城北小市宅地的争夺战甚至出现了32轮的竞拍轮次，不少开发企业感叹道这一场景“许久未见”。

城北小市宅地：2分钟拍了15轮

南京市国土部门本次推出了涉及城北、仙林、江宁、江北四大板块的8幅地块，总出让面积为26.5万平方米，其中涉及住宅性质的地块有6幅，约为22.5万平方米。位于南京城北小市的汽轮电机厂2018G50地块为纯住宅性质，出让面积2.5万平方米，容积率为2.75，起拍总价为12亿元，最高限价15.6亿元，最高楼面价为23155元/㎡。

由于2018G50地块是今天这场土拍的首幅地块，且为位于南京主城区的宅地，小市地块的亮相能否“开门红”格外惹人关注。竞拍开始后，数十家房企竞相报价，短短2分钟之内便出现了15轮竞价，如此激烈的竞争场面许久未在南京土地市场出现了。随后，竞价频率开始放缓，第32轮的价格定在15.1亿元时，葛洲坝与常州三禾置业笑到了最后，两家房企联手拿下了这幅地块，楼面价定格在22413元/㎡，溢价25.8%。

交汇点记者注意到，在其出让条件中规定，拿地企业需配建社区中心、公厕、菜市场等，且需全装修交付。目前南京城北板块在售住宅项目较少，该地块邻近地铁三号线小市站，周边楼盘如葛洲坝招商紫郡兰园的售价与河西南相当，约在35000元-37000元/㎡左右。尽管地块有所溢价，不过比照楼盘在售价格，开发商仍有不小的利润空间。

仙林青龙小镇宅地：高科首次走出栖霞

临近仙林的青龙地铁小镇也推出了1幅纯居住用地，编号为2018G51的这幅地块出让面积为2.1万平方米，起拍价为4.8亿元，最高限价6.9亿元，起拍楼面13135元/㎡，最高楼面限价为18882元/㎡，同样要求全装修交付。该地块紧邻珑悦、招商正荣东望府等新盘，目前区域内的楼面地价在16000元/㎡左右，商品住宅价格在25000元-30000元/㎡之间。

虽然同样有多家房企竞相举牌，不过2018G51地块的竞争却并不过于激烈，17轮过后，高科地产以总价6.4亿元将其收入囊中，楼面价为17514元/㎡，溢价幅度为33.3%，是今天3幅溢价地块中溢价幅度最高的。交汇点记者注意到，青龙地铁小镇尽管靠近仙林，但是在行政区属上却隶属江宁区，因此，这也是高科地产首次走出栖霞，对于这家南京老牌房地产开发企业来说，不可谓不是重要一步，而且，向来以产品见长的高科地产能为以刚需为主的青龙地铁小镇带来怎样的变化，尤为值得期待。

禄口、江浦宅地：多以底价成交

除了房企们争抢的板块，这场土拍中也有不少底价成交的，主要分布在禄口、江浦以及青龙山国际新城。比如江宁的青龙山国际新城推出了1幅住宅及幼托用地，编号为2018G52的该地块出让面积约2.2万平方米，起拍价为6.7亿元，最终被金茂以底价摘得，楼面价为12360元/㎡。在该地块的周边，融侨、金茂、朗诗等房企自2016年以来相继拿地，楼面地价从最初的10774元/㎡一路飙升至19476元/㎡，随后降至14000元/㎡左右，而该地段的房价目前维持在24000元-27000元/㎡之间，市场热度也在逐渐降温中。

位于江宁禄口的2018G53地块为住宅性质，经过11轮竞拍被滁州三巽置业以总价3.8亿元拿下，楼面价9342元/㎡，溢价15.2%；禄口的另一幅商住混合地块2018G54则被金基地产以10.6亿元底价拿下，楼面地价7024元/㎡。目前，禄口板块的楼盘包括蓝天星港花园、中骏融信雍景台等，已经交付的小区有朗诗青春街区、招商依云郡等，新盘售价在20000元-23000元/㎡之间，近一年来的宅地楼面地价则为11000元-13000元/㎡不等。

江浦的宅地2018G56被新城以17.5亿元底价拍得，楼面价15802元/㎡；禄口文旅用地2018G55以底价7300万元成交，拿地方为南京禄口空港新城建设发展有限公司。江浦的停车场用地被德盈龙华置业以底价拿下，成交价为1300万元。

专家观点：土地市场回暖刺激房企出手

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，从这次土拍的结果来看，部分热门地段的住宅用地受到追捧，前来竞拍应价的房企们也多了起来，除了此次土拍降低了开发商报名的门槛这一因素之外，南京土地市场的区域性回暖已经到来。

“成功拿地的既有央企如葛洲坝、金茂，也有品牌民企如新城，本地房企如金基、高科也有了新动作，这可以视为开发商们入场拿地的信号。”张辉进一步表示，随着“金九银十”以来南京房地产市场供应量的源源不断，房企们的资金链紧张状况得以缓解，在土地市场上自然“心中有底”。尤其是在三四线城市降温出现拐点的情况下，一二线城市却传出未来前景看好的信号，这就使得大批房企逐渐回归一二线城市出手拿地。

还有业内人士指出，楼市调控已经起到明显的阶段性成效，土地市场在多重因素的影响下不会长期低迷。尽管南京今日的土拍出现了局部溢价回暖，不过可以预见，大批房企正在排队拿地的路上，本月还有两场土地拍卖将再次成为开发商的新“战场”。

交汇点记者 马祚波

编辑: 曾力莹