南京江心洲新盘今日公证摇号 中签率14.7%低于市场预期

交汇点讯 今天下午4点半，位于南京江心洲的纯新盘胜科星洲府在南京公证处举行了公证摇号，这家备受买房人关注的河西楼盘总共吸引了2238人报名332套房源，14.7%的中签率在不少市场人士看来略低于预期，“原以为不到10%，购买力有下滑趋势”。

今年国庆长假前的最后一个工作日，两年前便传出将要上市的胜科星洲府终于领取了所有332套房源（其中含有4套人才房）的预售证，精装均价为37800元/㎡，不少河西买家迅速将目光转向了这里。 2015年5月，来自新加坡的胜科集团以5亿元的底价，将南京江心洲上的这幅住宅与科研混合地块收入囊中，按照5.6万平方米的出让面积计算，这幅地块的综合楼面地价为6600元/㎡，不过考虑科研混合用地部分的因素，住宅部分的楼面价预计至少在万元以上。

此次领取预售证的共计11幢楼332套房源，实际对外销售328套，这也是该小区的所有房源数量，意味着“开盘即清盘”。其中最小的户型面积为95㎡，此外还有125㎡、135㎡、165㎡等，交付时间为明年6月30日。有一梯一户，也有一梯两户的设计。目前江心洲上的仁恒绿洲新岛收官价格为36000元/㎡，其二手报价在安居客、链家等平台上则稳定在43000元/㎡的水平，因此胜科星洲府开盘前曾有人预测，房价可能达到40000元/㎡的标准。

结果，最终销许价不到38000元/㎡，低于不少买家的心理预期，市场人士预计将有大量此前未在河西买到如意房源的购房者，选择在江心洲出手。出人意料的是，从南京公证处公布的信息来看，此次报名人数只有2238人，整体中签率为14.7%，不难看出，市场购买力相比一年前有所缩水。房产专家表示，随着南京楼市进入“金九”之后供应量的猛增，大量市场购买力已逐渐释放，楼市呈现出供需平衡的状况，而“银十”期间的房源上市量只增不减，中签率的持续走高恐怕将成为普遍现象。

交汇点记者 马祚波

编辑: 顾志铭