报价走高挂牌量持续滑落 南京二手房市场也要放“暑假”？

交汇点讯 挂牌价稳中有升，挂牌量却跌跌不休，这是6月份以来南京二手房市场的现状，被不少买房人戏称为开始放“暑假”了。究竟是什么原因导致价高量跌的市场走势？交汇点记者就此进行了采访。

楼市进入6月份以后，二手房的销量变得起伏不定。来自网上房地产的统计数据，上周南京共售出二手房1556套，较前一周的1590套少卖了34套，跌幅为2%左右。而在之前的几个星期里，南京二手房的成交量好似跷跷板一样忽高忽低，从6月中旬的1350套，到后来的1522套，接着滑落至1329套，上周再度涨至1556套。365淘房二手房主编王玉认为，整体上看，南京二手房的销量依然是保持平稳的，卖得比较不错的板块依旧是主城的鼓楼区、秦淮区以及河西片区，其他板块的销量位居第二梯队。

再来看看房主们的挂牌价格，根据365淘房的统计，上周南京二手房的挂牌均价为28818元/㎡，房价比前一周的28789元/㎡上涨了29元/㎡。值得关注的是，这已经是自6月份以来连续7周出现的上涨行情，跟6月份的首周相比，每平方米上涨了近350元/㎡。交汇点记者在安居客、58同城等网站上也发现，房主的报价一直呈上升态势，尤其是河西、江北等热门板块的房源，如奥体中心附近一家小区的房价从6月份至今已经上涨1000元/㎡左右，从55000元/㎡拉升至56000元/㎡，而且还有成交记录。市场人士认为，这显示出热点区域的价格抗性并不大，交易量依然有所保证，而主城的老旧小区、周边的非热门地段，二手房报价则基本持平或有所回落。

与房主报价走高呈反比的则是挂牌量的减少，同样来自365淘房的数据，上周南京二手房挂牌量为2237套，环比前一周的2317套下降了80套，下降幅度为3.5%，这也是自6月份以来连续7周呈下滑趋势。有中介人士告诉交汇点记者，进入暑期以来，市场确实出现了卖家挂牌不积极的现象，主要还是跟现在的天气有关。我爱我家南京公司相关人士介绍说，7月、8月的气温太高，孩子们也都放假了，因此很多客户不愿意出来办理房产交易，不仅挂牌的少，眼下的成交周期也变长，议价空间变大了，很多业主会考虑降价销售。该人士预计，这种情况有可能持续到9月份，之后将再度回暖，对于普通购房者来说，现在应该算是出手的好时机。

交汇点记者 马祚波

编辑: 金勇