置业旺季遇上“公民同招”, 南京学区房，买还是不买？

四五月一般都是学区房置业的旺季。在一季度南京二手房成交量创下5年新低的大背景下，学区房的成交情况如何呢？特别是在清明小长假开始前的3月4日，省教育厅通知明确，今后公办、民办学校要同步招生。这项被业内称为“公民同招”的政策，又将对南京一向坚挺的学区房销售带来什么影响呢？

3月7日，记者走访了南京牌楼巷附近的几家房产中介门店。这一带是南京名校拉萨路小学的学区。

“我们昨天才卖出一套65平方的学区房，成交价520多万元，单价8万出点头。”链家门店经理朱新华告诉记者。当然，二手房都是一房一价，同样的学区根据房子面积的不同，单价会相差2万元以上，大面积的三房要比三四十平方的小户型单价低很多。

说到“公民同招”对学区房的影响。朱新华认为，以前会有客户因为孩子考上了民办校，学区用不上，就把房子出手。现在公办校与民办校同时招生，家长不能再以公办校作为保底，只能二选一，反正拉小的学区足够好，那他们多半会把学区用上，这样出来的房源可能会减少。“这个政策让学区房不会有下行趋势，能不能涨难说。”

与朱经理的谨慎相比，江平学区房的置业顾问徐超则更加乐观。他说，学区房价格一直稳涨，他们店最近成交了一套金鹏大厦43平方的学区房，总价415万元，单价靠近10万。“公民同招”全面落实义务教育的免试入学，他认为利好学区房。他说自己接待的客户，有小孩刚出生就来买学区房的，等孩子上幼儿园再买都算晚的。徐超很有把握地说：“南京学区房价格目前最高的是琅小，有单价12万元成交的，而成交量最高的是拉小，小面积房源挂不到一个月就能卖掉。”

人们的学区房概念不仅指小学，还包括初中。在21世纪浩思不动产位于嘉业国际城一楼的门店，店长缪庆告诉记者：“新城中学的学区房是我们店的主打产品之一。3月份我们做了大约100万元的业绩，跟去年同期持平。我们这一片的学区房价格没涨也没跌，比较坚挺。”

“买我们学区房的客户，普遍特点是工作稳定、收入稳定、重视教育，年龄在35至45岁之间，有二孩的占到一半，卖房换房的占到80%。他们把市区的老破小或者是江宁、江北的房子卖掉，到河西这里买一套面积不大的学区房，总价一般不超过400万元。”缪庆三言两语给他的客户们画了个群像。

河西南一带很多楼盘都属于南外学区，因此，二手房也很受追捧。在王祥房产的正荣润峰店，店长王珏告诉记者，他们最近成交了一套五矿崇文金城的复式住宅，95平方，总价520多万元，因为房子未满两年，仅税费就要交40多万元，但客户看中它的南外双学区，果断出手。

在王珏看来，去年9月是二手房成交的冰点，但从11月就开始复苏了。他说，目前河西南的二手房价格基本回到了历史高点。在附近金融城、儿童医院等单位上班的人，看好河西南的各种优势，买房时会优先选择摇号买新房，但如果一两年都没摇上，也会调整目标改买二手房，毕竟二手房的选择余地更大，首付门槛也没有新房那么高。

美芝嘉房产的区域定位在南京江北。其经理季美介绍说，在大家印象中，江北没什么太好的学区，但是矮子里边挑将军，江北的父母同样希望给孩子更好的教育。他们门店从2月底3月初开始，收客量、房源登记量和成交量开始上涨。江北的学校一般要求户口在4月30日之前迁到位，这对他们从2月底至今的成交起到了促进作用。

网尚研究机构研究总监曹丽给出了一组数据，一季度365网的南京二手房挂牌量共2万多套，学区房在其中约占7-8%，学区房的总体规模并不大，但是365的学区房指数显示，3月份南京30所名校的学区房均价超过4.8万元，环比2月上涨2000元，同比去年涨幅超过6000元。具体就学校看，目前南京有3所学校的学区房均价突破每平方8万元，5所突破7万元。

“一季度南京学区房市场表现先冷后热，3月份市场强烈复苏。此前，因为二手房市场整体走冷，学区房也受到影响，因为许多客户需要卖掉二手房来置换学区房，在卖二手房受阻的情况下，只能把买学区房的时间延后。”仟佰间学区房运营总监王垒这样分析。从购房人的角度，他建议，如果不是孩子急着要入学的，可以等政策稳定后再说，规避诸如“多校划片”等政策带来的风险。对于不考虑政策变化的，也可以说是早买早好。          

交汇点记者  刘玉琴

编辑: 刘霞