买新房还是二手房？南京二手房成交量连续３年超新房

交汇点讯　刚刚过去的2018年，南京总计成交二手房8.4万套，成交新房6.7万套，二手房成交量超过新房已是连续第三年，全年总成交15.1万套，这个数字只有2016年30.５万套的一半不到，比2017年的17万套也有近13％的降幅。这是记者从10日下午举办的“第九届金鼎奖南京房产经纪大赛颁奖典礼”上获得的数据。

2018年南京的房屋成交量虽然下跌，但是成交价格却有所提升。据网尚研究机构研究总监曹丽介绍，在2018年8月之前，南京新房的价格环比下降，而从9月开始，房价环比开始上升，11月份增幅达到了1.5%。而二手住宅的房价波动明显，自2018年4月开始，南京二手房的价格稳步上涨，限购、限贷将购房需求压缩到了较低水平，伴随供应量的缩减，房价涨势也较为明显。

总体说来，在市场调控从严的状况下，南京的楼市行情不温不火，与国内多数城市一样，人们的购房意愿明显下滑。目前，南京新房的主力区域在浦口、江宁、栖霞，而二手房的主力区域在雨花、秦淮和鼓楼，说明在新房越建越远的情况下，很多购房者会优先选择主城区的二手房。

就2018年南京二手房成交的面积段来看，有49%的面积在80平方米以下，而新房的这一数据仅为5%。曹丽介绍，其原因主要在两方面，一是房价高企导致刚需客在购买二手房时，只能首选小户型，待事业发展、积蓄增加后再做换房打算；二是有学区房概念的加持，即便是“老破小”的学区房，在家长们眼中也是“香饽饽”，在龙江等教育资源优良的板块内，二手房价格居高不下，其面积则多半在80平方米以内。

今年的南京楼市行情将如何？业内人士指出，2019年南京的二手房成交量预计还会继续小幅下滑，房价涨幅也将趋稳，市场整体呈现供过于求的局面，成交周期会拉长。预计南京二手房市场中价格虚高的一些区域或将出现回调，房价倒挂的现象也将有所缓解。

对于南京二手房市场的降温，房产经纪机构和经纪人的感受最深。目前，南京有超过1.5万名房产经纪人通过365网向市民推荐房源，在2018年低迷的市场行情中，仍然有一批优秀的经纪企业和经纪人获得了不错的业绩，昨天，共有72位房产经纪人和20家经纪企业被授予“金鼎奖”。

交汇点记者  刘玉琴 马祚波

编辑: 刘霞