哪个商圈首层租金最高？南京的商圈格局即将发生转变

交汇点讯  4月15日，记者从房地产服务营运商戴德梁行发布的“一季度南京写字楼与零售市场概况报告”中获悉，一季度，南京优质零售物业首层平均租金为每月每平方米854.5元。分商圈看，新街口商圈首层租金在南京最高，约为每月每平方米1228元，夫子庙和湖南路商圈次之。

目前南京优质零售物业的总存量约为230万平方米，一季度整体出租率保持在97.3%的高位。

位于河西的华新城华采天地计划于5月开业，体量15万平方米。江宁龙湾天街和六合天街等项目也将于年内开业。 随着一大批新项目的陆续完工和入市，南京的商圈格局会发生转变，区域型商圈逐步形成，而河西新城的商圈地位将进一步提升。

据戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光介绍，未来5年内，南京的商圈格局将不断扩大，特别是河西商圈将有近百万方的优质商业供应，包括新鸿基环贸广场 、华侨城欢乐滨江、德基世贸广场、龙湖新城科技园项目、阿里巴巴总部园商业等，河西新城将进一步提升其作为南京主要商圈的地位。

此外，一季度，南京的甲级写字楼出租面积比上季度净增约1.3万平方米，平均租金也略有上升，达到每月每平方米136.4元。从需求端看，一季度甲级写字楼的租赁成交以中、大面积客户租赁为主。金融、电信、科技和地产行业是一季度南京优质办公空间的主要租户来源。

南京现有甲级写字楼总存量约161万平方米，一季度没有新增供应项目，但从未来的供应看，建邺区许多新项目正处于建设的最后阶段，南京国金中心和金鹰天地广场均计划于年内完工，金融城二期计划于2021年交付。位于秦淮区的平安国际金融中心也将很快入市，香港置地在新街口的国际金融城项目近期开工建设，预计2022年完工。未来几年，南京市场将新增大量甲级写字楼供应，产品标准也将更为国际化，满足更多客户对于高品质办公的需求。

交汇点记者  刘玉琴  通讯员 陈永超

编辑: 刘霞