地价跌了！南京10幅地块7幅底价成交，迈皋桥降6000元/㎡，龙潭也降了

交汇点讯  在8月7日中午结束的南京今年8月份首场土地拍卖中，尽管10幅地块全部顺利成交，不过迈皋桥与方山的涉宅地块楼面价下滑6000元／㎡左右，龙潭宅地楼面价也跌了2000元／㎡。市场人士分析指，在中央继续释放调控信号、金融机构收紧信贷等因素影响下，南京土地市场开始降温。

迈皋桥、方山宅地价格降了6000元／㎡

作为今年下半年的首批出让地块，8月7日共有10幅地块亮相，涉及南部新城、仙林、龙潭、城北和江宁，出让总面积近43万平方米。值得关注的是，这批地块中涉及住宅性质的只有4幅，此外，燕子矶新城迎来民办学校用地，南部新城则新添一座五星级酒店。

交汇点记者发现，4幅涉宅地块分别位于城北迈皋桥、龙潭、江宁方山和江宁正方新城。其中，迈皋桥2019Ｇ41地块位于华电路以北，方圆绿茵小区附近，距离1号线迈皋桥地铁站仅800米。该地块出让面积为2万平方米，容积率为1.55，起拍总价4.5亿，最高限价6.5亿，起拍楼面价14078元／㎡，最高限价20335元／㎡。

土拍正式开始后，2019Ｇ41地块的举牌并不激烈，只经过8轮竞价便分出胜负，南京高科置业以总价5.2亿竞得，楼面价16268元／㎡，溢价率15.6％。距离该地块不远的迈皋桥Ｇ01地块楼面价为22628元／㎡，相比之下，地价降幅在6000元／㎡左右，周边楼盘均价为35000元／㎡。根据出让条件，该地块内还需配建社区中心、养老服务中心、育儿园、菜市场等配套，共计5850平方米。

地价降幅达到6000元／㎡的还有江宁方山的2019Ｇ44地块，该地块出让面积6.2万平方米，为商住混合性质，容积率只有1.3，起拍总价11.7亿，最高限价16.6亿元，起拍楼面价14399元／㎡，最高楼面限价20430元／㎡。最终只经过19轮报价，被保利里城以13.5亿元拿下，楼面价为16615元／㎡，而隔壁联发翡翠方山22344元／㎡的楼面价相比，地价也降了6000元／㎡左右。

10幅地块7幅底价拍出，龙潭宅地在列

从整体上看，今天开拍的这10幅地块中，竟有7幅地块为底价拍出，其中包含1幅宅地，这在过去几乎难以想象。这幅宅地是位于南京紫东片区的龙潭2019Ｇ42地块，出让面积2.8万平方米，容积率为2.2，起拍总价4亿，最高限价5.7亿，起拍楼面价6459元／㎡，楼面限价9203元／㎡。结果，该地块以4亿元底价成交，由华夏幸福竞得。而就在今年6月，华夏幸福拿下的龙潭2019Ｇ24宅地楼面价为8267元／㎡，此前拍出的2幅龙潭宅地楼面价也都在8500元／㎡左右，不难看出，龙潭的地价也降了2000元／㎡。目前，龙潭新城的楼盘有创源龙樾和中骏东原璟阅等，房价约为17000元／㎡。

交汇点记者了解到，其余底价成交的地块包括南部新城的2019Ｇ39商办用地，被南部新城开发集团以3.26亿元底价竞得，地块内将建设一座五星级酒店；位于燕子矶新城的2019Ｇ43教育科研地块被泰晤士学校以5250万元竞得，未来建设一座民办学校，该地块周边已有南京泰晤士学校和南外仙林分校燕子矶校区两所民办学校。

今天争夺最为激烈的只有江宁正方新城的宅地2019Ｇ46，经过50轮竞拍，最终被联发以20.5亿元拿下，楼面价11899元／㎡，板块内荣盛项目的地价为12037元／㎡。

受多重因素影响，南京土地市场降温

由于本次土拍是7月30日中央政治局会议后的首场，会议上释放出的调控收紧信号，以及近期金融机构频频出台的收紧房贷政策，成为众多开发企业在南京土地市场出手时不得不考虑的因素。

南京房地产促进会秘书长张辉认为，中央释放的调控信号降低了开发商的预期，使得他们拿地趋于谨慎。银行的收紧动作将导致开发商融资难度加大，融资成本提高，“不差钱”的开发商变少了。他还指出，今年以来南京不断加大土地供应量，也使得开发企业拿地的选择变多，出手争抢的现象明显减少，而且，南京楼市各板块的销售情况分化加剧，非核心板块的地块难以受到房企的青睐。

针对南京土地市场出现的降温，业内人士认为，当下或许成为房企“捡漏”的好时机，尤其是一些规模不大的中小企业，可以借此机会果断出手，如果等到楼市开始升温之时，拿地的成本必将增高。

交汇点记者 马祚波

编辑: 张红