常州：因地制宜精准施策，老旧小区怎么改？居民说了算

常报全媒体讯（黄钰 李佳）“如果可以在我家对着门廊的位置开个门，我家老伴轮椅出入就方便了。”“楼栋前的树高已经超过3楼了，需要修剪。”五一假期刚过，康宁苑、广景山庄居民就向小区设计师打去电话，对小区改造提出建议。

今年以来，常州市住建局在全市推进设计师进小区活动。各辖市（区）积极响应，居民们也都十分热心参与。其中，钟楼区永红街道与江苏筑森建筑设计有限公司等设计单位合作，组建了设计师团队，几个月来与街道和社区工作人员一起深入老旧小区勘察现场，面对面听居民心声。

倾听心声，关照居民每一步回家路

“与新建住宅不同，实施老旧小区改造，是在现有房屋和已有设施的基础上实现小区功能强化和人居环境提升，更需因地制宜精准施策，具体细节需要听听居民的心声。”设计师杨叶告诉记者，他们团队除了通过无人机等对小区实况进行记录，更是在白天、夜间多次到小区体验道路等多方面情况，“把居民们每一条‘必经之路’都走一遍，更能了解他们的需求。”

设计师自己走、自己看，也听居民们说。

家住在清潭西村7号楼的王奶奶告诉设计师：“我家门口虽然有楼道灯，但是一点都不亮，我眼神不好，晚上上楼还是两眼一抹黑，上楼要非常小心，害怕摔倒。”

经纬巷80多岁的老人听说设计师来了，也主动讲述自己的感受：“门口道路异味重，尤其夏天很不舒服，怎么疏通管道，都没有彻底解决。”

杨叶说，老旧小区老年人占大多数，很多设计都必须考虑他们的需求，他们的诉求往往就是困扰小区居民的老大难问题。改造方案中增加了楼道入口处的无障碍坡道、足够亮度的感应灯，小区道路更新了路灯系统，让居民不用再“摸黑回家”；小区道路先完成雨污管道分流后，再铺设沥青，让回家的道路不仅平整畅通而且干净卫生。

盘活空间，停车位多了绿化不减

小区走访交流中有两个声音让设计师犯了难。有居民多次到老旧小区改造指挥部的驻场设计师办公室反映情况：“小区里面的停车位实在是太少了，停车都要靠运气。”一部分居民则十分担心现有的小区绿化会被改作公共停车位，他们说：“本来小区绿化就不多，提升小区环境应该增加绿化，而不是减少。”

“小区的空间、场地要重新梳理、盘活，这是老旧小区改造的难点，也是突破点。”设计师张长弘告诉记者，他们在走访中看到，小区停车位紧缺，原本的活动场地被占、变成了停车场；同时也有一些场地荒废，既不适合停车，也没有进行绿化，无法供居民活动娱乐。

就此，设计团队将目光瞄准了小区内边角的零星空间和荒废场地。“比如许家巷小区2栋南侧有一片闲置场地，面积约400平方米。我们计划把这块地利用起来，增加一排停车位。一些大的绿化带、树木，除非影响了消防通道，否则我们都不会去改动，尽量保留更多绿化空间给居民。”

设计方案通过对地面空间“见缝插针”“可用尽用”，最大化挖掘、盘活现有空间，增加停车位，并按比例配建机动车充电桩，推动“一位难求”向“有位有序”转变，让居民的生活更加便利。

建管并重，一次改造长久保持

“小区活动用房是老旧小区管理的盲点，往往没有稳定的资金来源，也没有专业的运营。”设计师团队在走访中了解到小区活动场所长期缺乏维护而破损不堪的情况，有的运动设施甚至被居民用来晾晒被子、衣服，同时也看到、听到小区居民切实的活动需求。

在荆川里小区几次现场走访，设计师团队每次都看到居民在几十平方大的房间里打乒乓球。其中一名居民告知，他从小区建好就住在这里，快30年了，大家基本都在这里活动，“就是环境差了点，一楼的房间湿气重，墙皮都掉了。”

街道、社区、设计师团队与小区居民代表共同商讨后，确立了“一次改造，长久保持”的目标，在方案中增加了800平方米的室内活动中心，提供舞蹈、歌咏、书法、乒乓等专用场地，并在公共空间布置益智游乐机器、自助饮料机等设备，满足居民的多元化需求，同时也通过商业运营覆盖部分管理成本。

“这个中心将由位于二层的非机动车停车场改造而成，内墙外墙出新、外墙做防水措施，彻底解决渗水问题。”设计师潘备说，原本2楼停车就不太方便，居民上下推车也不安全，现在另外增设8处地面非机动车车棚、约100个充电桩，居民停车也方便了。

荆川里小区改造方案还设计了120平方米左右的少儿活动中心，用上了另一栋2层的闲置小楼。“未来可以为居民提供普惠性的临时托育服务，设置儿童游乐设施、桌椅，以惠民的价格进行运维，这也补足了小区原本没有的一个功能区。”潘备说。

记者在采访中了解到，设计师团队还听取很多建议以满足居民心愿，包括在小区内布置文化墙、纪念廊等，让传统文化意识和现代化设施有机融合；在室外活动场地设置安全防护栏，保障儿童活动安全等。

永红街道2022年老旧小区改造工程目前已经完成招标工作，计划本月推进施工。

编辑: 王瑶