大型商场在疫情下停业，今后商业建筑应考虑空间的绿色开放

交汇点讯 2月13日下午，记者沿着南京江东中路自南向北看了一圈：华采天地大门上贴着全馆闭店的通知，只有负一楼盒马生鲜在10点至19点之间正常营业；河西金鹰世界紧闭的大门上贴着暂停营业，只有金鹰超市在11点至20点之间营业；河西中央商场暂停营业，大门两旁的店面中只有肯德基亮着灯，但堂食和外带用餐服务均已暂停，只提供App下单的外送点餐；新城市广场门上贴的是“即日起暂停营业，具体恢复营业时间将另行通知”……

从春节期间营业时间调整，到请顾客进入商场时佩戴口罩，再到目前的闭店谢客，新冠肺炎疫情对各大商场和商业综合体的经营影响不小。据南京市鼓楼区2月9日发布的《企业告知书》，商场、商业综合体（含超市内商铺）等企业，在29日24时前不得复工，3月1日后视疫情发展再予通告。

南京各区对商场类企业给予的复工安排不尽相同。据建邺区2月8日发布的《应对新型冠状病毒肺炎疫情企业错峰复工工作方案》，商贸流通类企业2月20日后经审批可复工，餐饮企业、商业综合体、专业市场2月29日后经审批可复工。玄武区则对商场、综合体以及专卖店等商贸流通企业，原则上在2月21日至25日经申请可批准复工复业，对餐饮企业等其它企业在2月25日以后视疫情进展批准复工复业。

疫情对实体商业的影响除了眼前这些之外，还会有哪些长久影响呢？戴德梁行中国区商业地产董事总经理甄士奇认为，零售业中短期前景依然不明朗，大型购物中心市场空置率将有所推升，整体平均租金则面临下调，但是，此次疫情会成为商业零售业重整再出发的一个机遇点。经过大浪淘沙，行业门槛会进一步加高，而食品安全、公共卫生、配套设施等方面也会迎来新的升级，以满足消费者对于健康安全的新标准。这几年在电商的冲击下，不少实体零售商家已经开拓线上渠道，此次疫情将进一步加大零售品牌对线上渠道的优化提升，从而线上与线下渠道融合、灵活切换。

另外，从建筑的角度看，业内人士认为，今后商业建筑将更多考虑空间的绿色、健康和开放。当下多数购物中心都是内向型的“购物盒子”，疫情爆发后，通风性较好、户外空间较多的购物中心和开放式街区明显更能接纳人流需求。作为一种大体量的公共建筑，购物中心过去关注较多的是消防安全体系，今后会在防疫应急体系这一块予以加强，在建筑形态上留下更多的空间和余地。

交汇点记者 刘玉琴

编辑: 白雪