河西热度不减，“两江”成交下降——看南京楼市三年数据

交汇点讯  南京楼市自2016年9月重启限购，至今已有三年整。9月1日，交汇点记者从365淘房举办的数据发布会上获悉，这三年，南京楼市的调控卓有成效，新房的月均成交量保持稳定，最低点出现在今年2月，成交2583套，此后稳步上升。其中河西是为数不多的热度未曾减退的板块，而江宁和江北则成交量明显下降。不过，随着最近自贸区的利好出台，江北楼市预计会逆势上扬。

就新房市场来看，调控三年南京新房的价格稳中有涨，涨幅最大的区域是江北新区直管区和浦口，河西则由于限价原因涨幅靠后。90平方米以下的户型在总成交中所占比重，限购之前是41%，这三年是29%，而90至120平方米的户型占比显增，说明刚需购房者的购买面积增大，改善型的购买需求也持续走强，南京人买新房更倾向于选择90平方米以上一次到位的户型。

土地市场地价的变化能反映开发商对市场的信心。据365楼市的刘智伟介绍，2016年南京地价的成交额达到史上最高点，进入2017年后地价开始回落，2018年全面降温，不少板块的地价跌到三年前的水平。今年地价仍处于较低的水平，在自贸区等一系列利好之后，下半年部分区域地价会不会上扬还有待观察。

就二手房市场看，调控三年南京二手房的成交量明显下滑，其中2016年10月至2017年9月成交11.65万套，2017年10月至2018年9月成交8万套，2018年10月至今的成交量也在8万多套。这三年二手房的挂牌价平稳增长，其中鼓楼和玄武的二手房挂牌价每平方米涨幅超过5000元，说明有学区优势更抗风险，而江宁和浦口的涨幅最小，都在1000多元。限购前后，南京二手房成交量的前5名没有变化，仍然是江宁、鼓楼、秦淮、浦口和六合，名次略有变化。

而从江宁和江北这“两江”板块的比较来看，江宁的楼市供应结构比江北健康，优质区域的二手房价格从去年开始突破4万，江北房价的增值潜力高于江宁，但江北开发强度大，今年在售及有望上市的楼盘高达45家。

在南京多核发展模式下，市民如何跟着规划来置业？南京大学城市科学研究院副院长胡小武分析说，产城融合是推进区域高质量发展的重要路径。目前看来，南京人口导入成功的新城有河西、江宁和仙林，下一步，江北新区非常值得期待，作为国家级新区和新近批复的自贸区片区，江北核心区将来可望赶超河西。而跨越四个行政区的紫东地区，正在从散乱到有序、从分散到有机、从弱品牌到强区域、从价值洼地变成价值高地，从投资置业的角度发现洼地追逐回报，紫东地区也是不错的选项。

交汇点记者  刘玉琴

编辑: 刘霞