南京房市价格洼地在哪里？三大副城了解下，下半年将上市约1.16万套房源

交汇点讯 3日，上半年度南京六合、高淳、溧水三大副城房地产销售龙虎榜发布。记者从会上获悉，上半年三大副城强势崛起，商品房成交金额达156亿，占全市成交总金额的13%；成交面积124万方，占全市成交总面积的26%。整体看，三大副城仍以刚需楼盘为主。下半年，三大副城将有约11600套房源上市，其中溧水约5000套，高淳约4300套，六合2300套左右。

上半年高淳板块限购政策出现松动，三大副城的房市情况，吸引了一大批买房人和业内人士关注。据介绍，六合、高淳、溧水新房供应逐渐多样化，高层、洋房、叠墅、高端别墅等产品层出不穷，又因为房价处在南京低谷，性价比高。

从宅地供应规模看，溧水积极供应宅地，六合和高淳偏保守。溧水含住宅用地占经营性用地建筑面积的比重正在上升，上半年96%的经营性用地含住宅性质，同期六合、高淳的数据分别只有39%和32%。

溧水成为三大副城中，开发商关注程度最高的板块，意味着后期溧水商品住宅的竞争激烈程度将高于高淳和六合。

上半年，一批新房企积极进入三大副城拿地，如保利拿下六合宅地，万科、弘阳等进军溧水，冠城大通进军高淳。从土地市场看，三大副城虽然在上半年拍出的最高地价，和往年相比有所下降，但土拍热度重现，如六合的最高地价基本达到2016年的峰值。

三大副城仍然是南京房地产市场的价格洼地。从套均总价看，上半年六合、溧水、高淳的住宅套均总价，分别为119万、106万、106万。

据网尚研究机构研究总监曹丽分析，总体来看，溧水和六合的市场正在逐渐打开，六合如何吸引新街口以南的客群是个大问题。高淳仍然以内生需求为主，主要原因是和主城区距离较远。三大副城的买房人，对面积的需求更大，功能需要更全、更紧凑，且买房人购买力强，改善及投资需求值得关注。

对于开放商来说，三季度将是抢占副城市场的好机会。目前市场整体向好，但需注意项目分化，选准地段，积极跑量，才能确保现金流。

交汇点记者白雪

编辑: 刘霞