南京三季度二手房成交超2.8万套，同比大涨43%

交汇点讯 2019年三季度，南京二手房市场（不含高淳、溧水）成交超过2.8万套，环比上涨18%，同比大涨近43%，在近三年的二手房成交量中，仅次于2017年第二季度。截至9月底，南京市二手住宅共成交6.5万余套，预计很快能追上2018年全年7.1万套的水平，但受供给方普遍惜售影响，预计难以达到2017年9.2万套的水平。

这是10月28日记者从365淘房主办的租售宝V4.0上线暨三季度南京二手房行情发布会上获悉的。

三季度，南京二手房挂牌20079套，环比上涨8%，同比有所下滑，拉长时间轴来看，这个挂牌量处于近6年的低位。“由于积分落户政策调整，银行贷款利率松动等多重因素影响，南京二季度二手房成交大幅回升。三季度的成交量高，一方面是惯性延续，另一方面，也与8月信贷利率改革，买房人为了申请低利率会抢先过户等有关。”网尚研究机构高级研究员尹彤分析说。

反观新房层面，高价地陆续上市，新房越建越远，刚需的选择受到压缩，导致不少购房需求从新房转向二手房市场。从成交数据来看，目前存量房已占据主导地位。

从板块来看，两江板块热度不减，六合、鼓楼紧随其后。随着学区置业季的淡去，价格相对较低的两江板块热度上升，其中江宁三季度共成交6196套房源，浦口成交3898套房源。六合受限购宽松、大厂划入江北新区直管区、新房上市量显著减少等影响，大量的购房需求释放给了二手房市场。鼓楼由于公民同招、热门民办学校100%摇号等政策调整，引发学区房的热度进一步上涨，虽然9月成交量有所回落，但成交均价在江南六区中环比涨幅最大。

值得一提的是，从三季度南京各区二手住宅成交价（中位数）数据来看，江宁和浦口这两个板块房价下跌是最为明显的。江宁区成交均价每平米21109元，环比下跌1.7%；浦口区成交均价每平米20630元，环比下跌2.4%。随着人才政策的微调，高淳、六合等区购房政策有间接放开，但市场反应一般。

尹彤预测，四季度南京新房供应相对活跃，将稀释非核心区域的二手房交易，二手房持续上行乏力，但新的需求仍在持续积蓄。另外，四季度信贷政策依旧收紧，也将直接影响购房进度。 

交汇点记者 刘玉琴

编辑: 白雪