南京江宁一楼盘欲精装改毛坯出售 专家指疑似变相降价

交汇点讯 楼市转冷，南京不少片区的楼盘纷纷推出各种促销计划以招揽买房人，江宁岔路口的一家纯新盘近期打算开售其首期房源，原本放风的精装交付改为了毛坯销售，房价也因此下浮了3000元/㎡左右。

据了解，该楼盘早在今年上半年便传出要开盘的消息，结果直到“金九银十”也没有实质动作。最近这两天，一些之前留过登记信息的买房人打听到，这家楼盘即将在本月首开，一次性推出近200套公寓房源。值得一提的是，该楼盘分为办公与公寓两部分，办公类产品为96套，公寓部分为191套，包括189套65年产权的公寓和2套70年产权的住宅，其公寓的主力户型为44平方米至107平方米不等。

按照销售人员最初给出的信息，公寓房源为装修交付，房价预计在29000元/㎡左右。不过，最新的销售方案已改为毛坯交付，开发商不再做精装，因此交付时间也提前了。有市场人士透露，该项目的毛坯价格预计在26000元/㎡左右，相比之前的“放风价”低了3000元/㎡，是否会成为吸引买房人出手的关键，尚未可知。

在不少业内人士看来，过去在楼市热销期，开发商往往会通过“毛改精”的方式变相提高售价，以赚取更大的利润，而当市场下行时，则会采用“精改毛”变相降价，从而降低购房门槛，招揽买房人。早在2014年—2015年间，位于板桥的富力尚悦居曾调整销售方案推出毛坯房，房价由之前的装修价15500元/㎡调至毛坯价14000元/㎡；仙林湖的一家楼盘原本销售的是17500元/㎡的精装房，开发商改为毛坯交付后单价也降至14000元/㎡，已经销售出去的房源还退还买房人3500元/㎡的差价。该人士称，“精改毛”的“脱衣”式营销实属开发商在楼市风云变化下的应对之策，对于买房人来说，不妨先观望一下市场行情，以免冲动下手后悔莫及。

交汇点记者 马祚波

编辑: 金勇