河西“破限”盘明日摇号选房 中签率仅3.1%，当地二手房价未现明显涨幅

交汇点讯 位于南京河西鱼嘴的纯新盘金茂悦将于5月6日正式开盘选房，尽管房价突破之前35000元/㎡的限价，销许价达到39800元/㎡，不过依然吸引了5851组客户报名184套房源，中签率只有3.1%。有不少买房人担心，河西楼盘“破限”将导致二手房价水涨船高，交汇点记者采访中了解到，目前河西二手房报价依然保持平稳。

河西南部鱼嘴板块的纯新盘金茂悦在4月下旬领取了1号楼、2号楼、10号楼共三幢楼的预售证，均价从39137元/㎡-40301元/㎡不等，整体均价为39800元/㎡，装修交付，而此前南京河西南的限价为35000元/㎡。根据网上房地产的公示，首批房源的户型为104平方米、122平方米、143平方米、179平方米等，首付款的比例为5成。按照房价39800元/㎡计算，104平方米户型的首付款为207万，179平方米的首付款为356万。据悉，金茂悦为2017年成交的G97地块，北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以73.4亿竞得，规划有住宅、商业、办公用房及办公设施等。根据南京公证处的公示信息，共有5851组买房人申购，中签率只有3.1%，项目选房时间为5月6日上午9点。

对于河西新盘的“破限”首开，不少买房人表示自己很“佛系”，能买到的话就出手，摇不中也无所谓，毕竟后面还有不少河西楼盘将要上市。不过，一些打算在河西购买二手房的市民却非常担心，有人认为“新盘的限价已经突破了，二手房价还不得涨起来吗？”更有人后悔没在河西房源还算充裕的时候出手，现在二手房相对稀缺，房价自然很难谈得下来。

交汇点记者就此采访了河西楼市的相关人士，根据365淘房统计的最新挂牌均价，5月份南京河西纳入统计的110个小区挂牌价中，有53个小区的报价环比下降了0.01-2.92%，另有40个小区的报价出现上升势头，最高涨幅为2.85%。因此，从整体上看，河西的卖家心态还是比较稳定的，并没有因为新盘价格“破限”而出现大幅波动。

根据河西楼市整理出来的统计数据上看，目前河西挂牌价在60000元/㎡以上的8家楼盘依次是：仁恒江湾天成72799元/㎡；奥体新城紫薇园64780元/㎡；海玥名都63886元/㎡；仁恒江湾城三期63574元/㎡；中海塞纳丽舍西苑61933元/㎡；仁恒G53公寓60490元/㎡；万达华府60430元/㎡；华新城60367元/㎡。

报价在50000元-60000元/㎡之间的楼盘共有48家，包括宏图上水云锦、西堤国际、五矿崇文金城，佳兆业城市广场等，另外还有41家楼盘的报价在40000元-50000元/㎡之间，报价在40000元/㎡以下的则有13家。市场人士指出，与上述报价相比，河西二手房的实际成交价还有一定程度的下浮，市场整体平稳，二手房价格未现明显波动。

交汇点记者 马祚波

编辑: 严红兰