现在南京租房的都是哪些人？来看看这份报告吧

男性、20-29岁、未婚、月薪 3000-5000 元、两居室、精装修 …… 你以为这是征婚条件么？错！这是南京租客群体画像中的一部分。6 月 23 日，我爱我家研究院机构发布了《南京租客群体画像分析报告》（以下简称“报告”），记者了解到，报告研究了南京近5年的租房数据及租客情况，将南京租房群体的年龄、性别、生活状态，偏爱怎样的户型、地段等，整合成了一份“南京租房客群体画像”。

哪些人在租房？

约六成租客为 20-29 岁，而且租客们 " 男多女少 "

绝大多数大学毕业后，解决居住问题主要靠租房了，所以大多数租客都是单身也在情理之中。报告显示，南京市场上未婚人群占比近 7 成。记者看到，报告提到，在南京租房子的 " 单身人士增多，‘一个人’会带来一种新的消费形态，而单室套、整租应该成为租房市场上主要关键词。"

从学历上来看，租客以本科和大专为主，38.1% 的租客的月收入为 3000-5000 元，31% 的租客月收入 5000-8000 元。现代快报记者还发现，南京租客一直呈 " 男多女少 " 态势，租客男女比例基本为四六开，男性租客约占 60%，女性租客约占 40%。

租房人群还是年轻人为主，报告显示，约有六成南京租客是 20 岁 -29 岁的小年轻。而随着首次置业年龄层的推迟，近年来，30-34 岁的租客人数也在缓慢上升。另外，50 岁以上的老年租客群一直占比近 10%。

2017 年，第一批 95 后也大学毕业进入社会，2018 年，第一批 00 后参加了高考。如今，90 后的租客正在崛起，95 后租客比重也随之有了明显上涨，85 后租客退而居其次。据介绍， 95 后租房的消费层次较其他客群更高一些，长租公寓产品的设计便是更多针对这一年轻世代的租客群的。

啥房子好出租？

选择两居室的占比约 5 成，中高档装修占比超 7 成

小房型的房子一半都比较好租。报告显示，一、二居室的小户型租房占比最高，尤以二居室为最，占比约五成。不过，记者发现，从 2013 年到 2018 年 1-4 月，三居室的租房比例也在缓缓上涨，从 18% 涨到了 23%，而选择一居室的比例略有下降，从 2013 年 29% 的租房比例，到 2018 年 1-4 月，已经降到了 22%。

多数人租房都希望装修好一点。记者从报告了解到，目前南京租房市场上中高档装修的租房占比越来越多，2018 年 1-4 月，中高档装修的租房占比约 76%。尤其是高档装修的租房，近三年已经占租房市场的半壁江山，根据统计，2014 年，选择高档装修的租客仅占 14%，而 2018 年 1-4 月，有 53% 的租客选择高档装修，" 拎包入住 " 成为南京租房市场的主流。

那么，租客们又是因为哪些原因选择在南京租房？记者了解到，35.25% 的在宁租房的租客是由于在宁务工常住，23.74% 则是通过租房解决购房前的居住问题。此外，因为南京作为教育资源集中的城市，汇集了来自全国各地的学子，家长陪读在全市租房中也占据一定的比例。

哪些区域租房最热？

鼓楼区、秦淮区持续热门，新街口、仙林商圈租房受青睐

鼓楼区、秦淮区、建邺区、江宁区，究竟哪个区最受租客欢迎？报告显示，因第三产业更多的分布于鼓楼、秦淮等主城区，相应的租客更倾向于就近租房，因此鼓楼、秦淮区等主城区成为租房热门区域。此外，江宁区租房成为南京第三热度区域。

记者了解到，根据近五年南京租房数据来看，从 2013 年至今，南京全市平均租金一直呈平稳上升趋势，从 2013 年的平均月租金 2198 元，到 2018 年（前四个月）的 2656 元，上涨 458 元，涨幅约 21%。哪个区房租最贵？报告显示，河西所在的建邺区，租金冠首南京，租房热度就远远不及鼓楼。

新街口商圈的租房热度一直居高不下，近 5 年一直是南京租房最热的商圈 TOP10 的前列。除此之外，仙林、龙江等商圈的租房热度也较高。另外，值得注意的是近年来，桥北的租房热度明显上涨。此外，从近 5 年的南京租客承租期数据分析，7 成左右的租客多为 1 年，半年及三个月以内的短期租住则为 12%-20%。

现代快报记者 谢毓灵 张瑜

编辑: 许珵珵