未来10年南京河西将成新城市中心 两个甲级办公楼新增20万平米

交汇点讯 今天下午，世界著名房地产服务商第一太平戴维斯与香港新鸿基地产签约，参与2018年底竣工的河西CBD地区南京国际金融中心办公楼的联合招商租赁独家代理。届时，河西CBD地区将新增租金超过6元/建筑平米标准的甲级高档写字楼。

据第一太平戴维斯关于南京写字楼市场的报告现实，截止到今年9月底，南京市甲级写字楼总存量约为85.8万平方米。2018年预计将有三个项目入市，每个项目将带来超过10万平方米的办公体量，新增供应主要位于河西新城板块、西安门等新兴商务区域。位于河西的南京国际金融中心等两个甲级办公楼将新增20万平米，为越来越多的国内外商业精英入住提供软硬件的支撑，加速南京写字楼与国际接轨。

南京国际金融中心（IFC）是香港新鸿基地产继香港IFC和上海IFC之后，开发的中国第三座IFC项目。南京IFC位于南京河西CBD核心区域，南京轨道交通二号线和十号线交汇处。项目包括两幢为高端甲级写字楼（T1、T2 ）及一幢高端酒店（T3），并配有大型奢华商业。最先面市的南京IFC的T2楼拥有超过4.7万平方米的办公空间，1500多个地下停车位。配备新鸿基地产旗下的物业管理团队。据悉，办公楼样板间年底开放，目前已经启动办公楼前期招租。

据第一太平戴维斯中国华东区市场负责人介绍，眼下南京的甲级办公楼主要位居新街口并继续保持最高租金水平，达6元/建筑平方米/天，但由于新增供应有限，河西不断有新项目面市，未来10年将成为新城市中心，为更多高端国内外企业提供办公平台。河西CBD地区的优质办公楼目前与金融保险、媒体等主要分布于江东路两侧，其他区域则以品质较低的产业园型办公为主。

“高品质的办公楼引领南京国际化进程。”第一太平戴维斯相关负责人介绍，传统甲级办公楼评定标准一般仅参照外立面、大堂、电梯、公共区域及办公区域的交付标准这些基本因素。但随着越来越多跨国企业入驻南京，这些传统硬件标准显然不足以满足租户需求，新投入市场的写字楼在许多细节上正在寻求改进，力争与国际接轨，如总裁专用客梯设置, 加长中央空调统一供应时间等。南京IFC按照国际前沿甲级办公标准打造。第一太平戴维斯南京公司总经理孙维表示：“深耕南京三年，见证了南京这座城市商业地产的迅速发展，预见到未来10年，河西作为新城市中心在商业地产上的趋热效应。

交汇点记者 董婉愉

编辑: 付岩岩