“金三银四”南京新房成交缩水6% 创七年来同期最低水平 ”红五“是否会出现？

  交汇点讯  随着五一小长假的结束，南京房地产市场也在5月1日交出了今年“金三银四”的成绩单，据网上房地产的统计，过去两个月南京全市总共成交新房9119套，比去年同期下滑6%，是自2012年以来“金三银四”交易量的最低值。尽管楼市价格水平被严控，但供应量迟迟不见起色，个别区域“断供”已超半年。

 交易量微降，7年来同期最低

 截至到5月1日的最新数据显示，南京今年4月份的新房成交量为5100套，虽然比3月份3500套的成交量有所提升，不过仍较去年同期下滑5%左右，是自2014年以来的5年同期最低水平。交汇点记者在统计时还发现，今年的“金三银四”颇为相似，市场上对新房的上市量预计均较为乐观，然而南京楼市的实际推新状况却难以令买房人满意，最终上市新房的数量不足预测数据的一半，直接导致交易量“萎缩”。

 将“金三银四”的交易数据相加，今年南京楼市在此期间共成交新房9119套，比2017年的同期水平下滑6%左右，是自2012年以来卖房最少的“金三银四”，甚至不如2016年市场最“疯狂”时一个月的销量。从区域板块上看，江北以近2500套的销量位居全市第一，栖霞板块以1360套紧随其后，其次分别是江宁的1300套、鼓楼的1000套，主城区的建邺、雨花台、玄武、秦淮四区的销量全部加起来也只有400套左右。

 30余楼盘推新不足万套，售罄的只有10家

 来自365淘房的统计，2018年“金三银四”期间，南京共有32家楼盘推出了9887套新房，相比2017年13414套的上市量下跌了26%。在这两个月的上市量中，江宁与江北仍是供应“主力军”，此外，都市圈的楼盘也相当“给力”。据了解，32家楼盘中，开盘当天售罄的项目只有10家，跟去年七八成的楼盘开盘即“日光”相比，南京房地产市场明显稳健了许多。

交汇点记者注意到，这10家楼盘包括金基九月森林、荣里、恒大金碧天下、万科大都会、万科城等，其中荣里、万科城等多次加推均告售罄。销售状况不如预期的也有不少，有的楼盘一个多月后认购比例还不到50%，开发商是否会做价格调整值得关注。

 楼市“红五”上市量恐难如预期

“金三银四”的上市量远未达到买房人预期，“红五”又将如何呢？来自365淘房的摸底信息，本月南京预计将有8000余套新房入市，主要分布在江北、城北、江宁、城南等地。除了传统供货大户“两江”板块，城北的燕子矶新城、鼓楼滨江等地也也一批楼盘意欲推新。在市场关注度方面，最让买房人心焦的可能要算河西板块，原本有意推新的楼盘纷纷选择“不表态”，在5月的上市量统计中也没有一家河西楼盘入选。市场人士表示，预售证迟迟不露脸，开发商与买房人只能选择等待，或者考虑其他板块的房源了。

交汇点记者 马祚波

编辑: 张红