南京东铁管巷地块47.7亿易主 将打造新街口“新地标”

交汇点讯 仅用时不到5分钟，备受关注的南京东铁管巷地块在刚刚举行的今年首场土地网拍上，以47.7亿元被香港置地竞得，超出底价2000万元。

“荒废”已久的东铁管巷地块东临中山南路，南接石鼓路，周边有金鹰商城、东方商城等商业综合体，然而2004年这幅地块首次出让后，迄今已过去了14年，项目开发却迟迟不见动静，其间该地块甚至四易其主，可谓命运多舛。根据最新的出让公告，该地块出让面积为地上25382平方米，地下6661平方米，综合容积率达9.25，底价为47.5亿，不设最高限价。

该地块的出让条件包括：1、竞买人需为世界500强或中国500强企业；2、不接受联合竞买；3、A地块可建设不大于总建筑面积20%的酒店式公寓，可分割销售；4、项目建成后，须无偿提供800平方米办公用房给秦淮区政府使用，设立国际旅游咨询服务中心；5、竞得人须在签订《土地出让合同》前与秦淮区政府签订《开发建设协议》。

在2017年9月举行的2017年南京金洽会秦淮区专场会上，香港置地宣布将投资130亿元接手东铁管巷地块，计划将建设26万平方米国际化金融商业城，项目将以金融为主导产业，融入部分高端商业，其中包含一栋318米的摩天楼，将打造成新街口的“新地标”。

【东铁管巷地块时间线】

2004年1月——号称“新街口地标”的该地块首次出让，被上海全日通和卫中实业以5.45亿元联手拿下。

2005年初——因两家公司未能足额缴纳土地出让金，被南京市国土局收回。

2005年9月——东铁管巷地块再度挂牌出让，被上海泰龙以5.2亿元拿下。

2006年初——该地块打造518米高楼的规划图披露，号称“亚洲第一高楼”。

2007年底——相关部门透露，东铁管巷项目的股权结构发生变化，上海泰龙退出。

2008年底——上海泰龙引入重庆国际信托投资有限公司，后者旗下的南京龙凤投资置业有限公司，成为铁管巷A、C地块的第三任东家。

2010年8月——凤凰置业以6.5亿元购得南京龙凤投资置业有限公司74.81%股权，成为第四任东家，宣称打造新街口的“文化地标”。

2014年4月——相关部门表示，东铁管巷A、B、C、D、E地块将整体开发，打造商业办公综合体和五星级酒店。

2015年2月——规划局官网公布东铁管巷地块规划方案，未来打造318米的塔楼及外文书店等。

2017年9月——香港置地宣布投资130亿元意向接手。

2018年1月——香港置地以47.7亿元竞得该地块。

与东铁管巷地块一同出让的仙林中心商业地块也顺利找到买家，之前传闻的德基广场未能如愿入住仙林，苏宁置业历经34轮竞拍，以12.3亿抢得该地块，溢价率达36.7%。

    这幅编号为2017G85的仙林中心商业地块，位置紧邻地铁2号线仙林中心站西侧，北边是金鹰奥莱城，与南外仙林分校隔街相望。该地块出让面积为76882平方米，用地性质为商业、文化设施、旅馆、商务，容积率为4.39，起价为9亿元，不设最高限价。该地块紧邻南京此前出让的首幅纯租赁项目——东南·仙林青年汇，将打造35000平方米的青年人才公寓，预计今年开工建设。

    在出让条件上：1、竞买人必须在国内拥有已开业运营的单体超过15万平方米的大型商业综合体；2、不接受联合竞买；3、竞得人须引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构；4、A、B地块所建房产须全部自持，不得转让、不得销售；C地块所建办公用房如需销售须整层销售；5、竞得人须在签订《土地出让合同》前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《投资建设协议》。

    交汇点记者注意到，早在2016年下半年，关于德基广场将要进驻仙林片区的消息不时传出，有网友在南京网络问政平台上提问：“德基会在仙林开店吗？具体位置在什么地方？”仙林大学城网络发言人对此公开回应称，“目前正与德基等知名商业集团进行洽谈，招商的地块位于金鹰奥莱城南侧，二号线北侧的空地。”交汇点记者发现，这一方位的表述正好与此次出让的仙林中心商业地块相吻合。

    2017年11月，有网友再次发问“仙林德基广场的进展情况”，该发言人于去年11月9日回复表示，“目前正在办理相关地块招拍挂的前期工作，后续进展情况请关注网站公告。”时隔仅一个月，这幅地块便登上了南京市国土部门的出让公告。不过在今天上午的拍卖中，苏宁置业半路杀出，历经34轮竞拍，最终以12.3亿元竞得该地块，超出底价3.3亿元，溢价率达36.7%。

交汇点记者 马祚波

编辑: 李爽