城事 | 南京30个老旧小区脱胎换骨，162个正在变身路上，来看看有你家吗？

交汇点讯 曾经脏乱差的“老破小”，经过一番精细改造，变得整洁亮丽，环境与新建小区几乎无大差别。这是记者近日走访多个改造老旧小区所见之景。今日，从南京市物业办传来消息，全市今年计划出新192个老旧小区，月底前将全部开工整治。截至目前，其中的30个老旧小区已告别脏乱差，实现华丽变身。

入微入细，老旧小区换新颜

26日，记者走进整治出新的南京龙苑新寓小区，只见道路宽敞整洁，沿街的建筑立面刷成了统一的淡黄色，家家户户都装了精致的遮阳棚、防盗网等设备。小广场、休闲步道一应俱全，非机动车规整的停在车棚中，已全无脏乱差的踪影。“

改造前，立面老旧严重，小区环境很凌乱。现在环境干净了，蚊子也少了，对整治效果很满意”。在小区坐凳旁纳凉的老大爷说。不远处，正在进行最后一项道路出新的象房村小区，也已实现统一换装，整洁亮丽的立面与旁边水清岸绿的秦淮河道，共同为市民打造出一处风景秀丽的休闲之地。

改造前

老城区大拆大建容易伤筋动骨。改造需注重细节。秦淮房产经营有限公司主任周军介绍，小区整治主要通过拆违拆破、强弱电管线下地、统一空调外机和屋面太阳能位置、更换老旧设施等进行“微更新”改造，以改善小区环境，提升居民居住品质。

“为了取得居民的支持和认可，我们挨家挨户去沟通。”周军说，改造现场设置了居民咨询室和施工材料展示室，随时有专门人员为居民答疑解惑、处理反馈问题。

不同于简单的“刷墙式”出新，南京此番老旧小区改造，入微入细，十分注重精细化品质。“整治过程中，比往年更强调文明施工，每个示范小区都配置了专门的扬尘防空设备，及时监测、处理。不放过施工现场的每一处细节，每一项工艺都要求做到精细精致。”南京市物业办副主任童声龙介绍，全市今年计划整治的192个老旧小区，涉及建筑面积625万平方米、房屋1973幢、居民8.3万户。其中，将精益求精打造38个示范小区，以点带面，推动全市老旧小区整治水平提档升级，大力增强居民幸福感和归属感。 

因地制宜，改造凸显人性化

 无障碍通道等适老化设施，智能充电桩等便利设备，越来越多的现身老旧小区。“为了尽量减小施工对老百姓充电的影响，我们想办法在小区找了两处开阔地，搭建了约300平方米的临时车棚，尽力做到以人为本。目前已收到住户自发送来的9面锦旗”。象房村促进工程现场负责人陈磊说，小区建于上世纪90年代，住户以老年人和外地租户为主。

过去小区内的车棚都是封闭式的，除了停放凌乱的非机动车，有些居民还堆放了很多杂物，安全隐患很大，曾引发过几次火灾。整治中，结合居民意见，将原来的封闭车棚全部改为敞开式车棚，配备了智能充电桩，只需投币一元就可以充电4小时，居民再也不用费力拉线充电了。而为提升小区安全，更是委托公安部门，为老旧小区安装了120处监控摄像头。尽可能将居民“痛点”一网打尽。

老年人居多的老旧小区，对无障碍出行提出了更高要求。记者在龙苑新寓小区看到，每幢楼出入口都设置了适合轮椅通行的无障碍通道。金尧花园小区配置了专门的养老服务用房，并对室外老年人活动场地进行适老化改造，使用打滑、反光和凹凸不平的铺装材质，以满足老年人安全、通行、疏散的需求。

“小区楼前过去有很多杆线，既影响居民出行，也不利环境美观。”周军说，在老旧小区出新中，他们采用强弱电下地，将原来通过电线杆连接的线都转入了地下，等到新的电源到位，老旧小区将彻底告别“蜘蛛网”和“空中飞线”。

老旧小区出新对居民意见十分重视。童声龙说，每个小区开工前至少召开两次居民议事会，针对大家提出的问题，及时协调，并从居民中专门选出3-5名监督员全程监督施工，确保百姓对改造工程放心、满意。

长效管理，让清新洁净可持续

“过去小区里车辆随意进出、停放，很少有人管。”陈磊说，象房村小区在此次整治前，成立了业委会，委托了专门的物业公司进行管理。等到改造全部完成后，物业公司将发放门禁卡，建立每家每户的居住档案，对小区治安、环境进行统一管理。龙苑新寓小区也交由专门的物业公司全权管理，以让清新洁净的环境持续下去。

“整治是基础，防止老旧小区重返脏乱差，后续的管理尤为重要。”童声龙说，为确保小区出新的长久长效，对2016、2017两年整治的424个老旧小区的长效管理情况进行了“回头看”。截至今年3月底，共有68个小区实现市场化物业管理，237个小区由街道托底管理，26个小区采用企业自管方式，93个小区由业主自治，基本都已落实长效管理。他透露，为进一步提升整治格局，2019-2021年三年老旧小区整治计划正在制定中。接下来，将因地制宜地对整治后的老旧小区实施以政府委托管理为主，市场化服务和居民自行管理为辅的多元共治格局。“让基础条件较好的小区，提前引入市场化物业公司，保障长效管理尽早落实。不适合引入市场化管理的小区，让居民自由选择实行政府托管还是业主自治管理，以确保整治后的小区有人管、管的好、可持续。”交汇点记者白雪

  已完工的30个老旧小区：

编辑: 刘霞